Ипотека в банках Кызыла

На рынке недвижимости существуют сезонные колебания, которые могут значительно повлиять на скорость продажи. Для владельцев вторичного жилья, загородной недвижимости и новостроек важно понимать, когда лучше всего выходить на рынок. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Павел Браун рассказал про основные сезонные тенденции и дал рекомендации, когда максимально выгодно продавать недвижимость. - Павел Александрович, когда выгоднее продавать квартиру на вторичном рынке? - Для владельцев вторичного жилья оптимальный период для продажи начинается с июля и продолжается до конца года. В это время повышается интерес со стороны покупателей, особенно иногородних. Многие семьи стремятся приобрести квартиры для своих детей, которые поступают в местные вузы. Кроме того, в летний период часто происходят переезды семей с детьми-школьниками. Родители хотят быть уверены, что дети могут самостоятельно, безопасным путем добраться до школы. Еще одной причиной переезда семей с будущими первоклассниками является желание попасть в престижную школу. В таких случаях семьи переезжают в близлежащие дома, чтобы ребенок мог поступить в такое учебное заведение по прописке. Буквально, на прошлой неделе семья с двумя детьми-дошкольниками обратилась ко мне с целью переезда поближе к профильному лицею. За ближайшие два месяца необходимо продать их двухкомнатную квартиру и приобрести новую в домах, которые закреплены за данной школой. На вторичном рынке самая высокая покупательская активность обычно наблюдается в октябре-ноябре. В этот период реализуются даже те объекты, которые не продавались в течение всего года. Например, в прошлом году с апреля в продаже находилась обычная  однокомнатная квартира по цене выше рыночной. Естественно, просмотров практически не было. Однако в ноябре возник активный спрос, и этот вариант был успешно продан. После нового года рынок недвижимости традиционно испытывает затишье. В январе и феврале покупатели не спешат принимать решения, что затягивает процесс продажи. Если квартира не была продана до нового года, есть высокая вероятность, что она останется «на рынке» до весны. - А в сегменте загородной недвижимости когда выходить на рынок с продажей земельного участка, дачи или коттеджа? - Для загородной недвижимости лучше всего начинать продажи в марте. В это время снега уже нет, и потенциальные покупатели могут оценить состояние участка и дома. Пик продаж загородной недвижимости приходится на апрель, когда люди начинают активно планировать свои летние поездки и благоустройство территории. Если у вас есть загородный дом с участком, который вы хотите продать, лучше всего выставить его на продажу в марте. Это даст возможность покупателям увидеть участок в его лучшем свете и подготовиться к строительству или посадкам до начала дачного сезона. - А у новостроек есть сезонность? - Пик продаж новостроек, также как и у вторичного жилья, приходится на осень. Люди возвращаются с отпусков вдохновленные и готовы к новым действиям. В это время застройщики и инвесторы предлагают различные акции и скидки, что дополнительно стимулирует интерес покупателей. Если вы хотите продать новостройку, то осень — это идеальное время для выхода на рынок. Вы можете воспользоваться активностью покупателей и предложить им привлекательные условия покупки. Сезонность рынка недвижимости — важный фактор, влияющий на успешность продажи вашего объекта. Понимание этих тенденций поможет вам выбрать правильное время для выхода на рынок и увеличить шансы на успешную сделку. - Павел Александрович, а кто сейчас диктует условия на рынке жилья — продавец или покупатель? - Рынок является благоприятным для продавца, когда спрос на квартиры высокий, и они быстро продаются по высокой цене. А удачный рынок для покупателя возникает, когда желающих приобрести недвижимость мало и продавцу часто приходится снижать стоимость жилья, чтобы привлечь покупателей. Сейчас идет активная борьба за покупателя, поэтому если вы хотите выгодно и быстро продать свой объект рекомендую обратиться к профессионалам. Приходите в агентство недвижимости «Жилфонд»! Наши риэлторы помогут вам разработать стратегию продажи вашего объекта, составят продающее объявление и разместят его на популярных площадках. Мы направим профессионального фотографа, чтобы сделать фотографии объекта максимально привлекательными. В «Жилфонде», вы сможете быстро продать свой объект — для поиска покупателей мы используем собственную CRM-систему. Как только ваш объект попадает в систему, информация о нем становится доступной в более чем 40 городах России и Казахстана, где расположены офисы "Жилфонд". Для проведения межрегиональных сделок мы применяем электронную регистрацию, что позволяет совершать сделки из любой точки страны. Мы ждем вас!

Ремонт — это не просто обновление интерьера, это целая наука, особенно для тех, кто впервые сталкивается с этим процессом. Многие недооценивают его стоимость и это может привести к неожиданным расходам и разочарованиям. С экспертом агентства недвижимости «Жилфонд» Азатом Ибрагимовым разберемся, сколько на самом деле стоит ремонт и что нужно учитывать при его планировании. - Азат Меклисович, как понять сколько заложить средств на ремонт квартиры? - Еще на этапе выбора недвижимости, сразу нужно добавлять к сумме покупки стоимость ремонта. Очень редко бывает, что покупателей полностью всё устраивает, даже в квартирах с ремонтом. 100% рассчитать стоимость ремонта сложно, достаточно часто сумма выходит больше, как говорится «аппетит приходит во время еды», но заложить основные моменты можно. Первое, что необходимо понять — это какой ремонт вам нужен, что именно вы собираетесь делать: простой косметический, капитальный или дизайнерский. Косметический ремонт — это обновление интерьера с минимальными затратами. Если вы приобрели новостройку под чистовую отделку, то вам повезло. Здесь достаточно, как говорят риэлторы, «губы накрасить»: покрасить стены или наклеить обои, положить ламинат и кафельную плитку. Капитальный ремонт — это серьезный подход. Если вы купили квартиру "под черновую отделку", то готовьтесь к значительным вложениям. Вам предстоит выравнивание полов и стен, установка натяжных потолков, потом уже поклейка обоев и укладка кафеля. Не забудьте про коммуникации: электрика, батареи, вентиляция, сантехника и смесители. Все это требует времени и финансовых ресурсов. Дизайнерский ремонт — самый затратный вариант. Здесь вам придется не только продумать все детали, но и потратиться на уникальные материалы и услуги профессиональных дизайнеров. - Сколько будет стоить ремонт квартиры на вторичном рынке? - Если вы планируете переезд в квартиру вторичного рынка, учитывайте, что вам, скорее всего, потребуется демонтаж старого ремонта. Это дополнительные расходы, которые могут существенно увеличить ваш бюджет. Не забывайте о возможных скрытых проблемах: старые трубы, проводка или даже необходимость замены окон. - При ремонте загородного дома какие дополнительные расходы нужно учесть? - Покупая загородный дом, будьте готовы к тому, что стоимость ремонта будет выше, чем в городской квартире. Это связано с большими площадями и необходимостью обустройства дополнительных коммуникаций. Также вам нужно будет привести территорию дома в порядок: благоустройство двора, установка забора и прочие работы. - Как узнать стоимость ремонта, что нужно учитывать? - Сначала необходимо рассчитать количество строительных и отделочных материалов. Для этого нужно точно знать размеры всех помещений: длина, ширина, высота потолков, размеры дверных и оконных проемов. Чтобы легче делать расчет — цифры лучше округлить в большую сторону и уже далее можно вычислить необходимое количество отделочных материалов. Зайдите в строительный интернет-магазин: добавьте в корзину нужные вам товары и укажите их количество, таким образом получите стоимость. Рекомендую покупать материалы с небольшим запасом, чтобы потом не пришлось докупать. Не забудьте учесть сопутствующие товары: клей для обоев, смеси, гидроизоляционные материалы, валики, кисти, инструменты, выключатели и прочее.  Когда вы знаете стоимость стройматериалов, то к полученной сумме нужно прибавить цену работ — средние расценки легко найти в интернете. Конечно, можно сэкономить деньги и самостоятельно выполнить работы, но обычно такой ремонт занимает больше времени, ну и качество оставляет желать лучшего. Ремонт — это серьезный проект, требующий тщательной подготовки и планирования. Если у вас возникли вопросы или вы хотите получить профессиональную помощь в этом процессе, обращайтесь в агентство «Жилфонд»! Мы сотрудничаем с надежными ремонтными бригадами и с удовольствием порекомендуем лучших специалистов. Позвольте нам помочь вам создать идеальное пространство для жизни!

Современные семьи часто сталкиваются с нехваткой пространства, особенно когда речь идет о детях. Каждый родитель мечтает о том, чтобы его дети росли в комфортных условиях, имея возможность уединиться и заниматься своими делами. Руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Татьяна Гордеева рассказала о том, как можно увеличить жилплощадь и создать уютные уголки для каждого члена семьи.  - Татьяна Михайловна, поделитесь опытом, как молодой семье обзавестись просторным жильем? - К счастью, вариантов множество. Если у вас уже есть небольшая квартира, пусть даже комната, то можно рассмотреть возможность использования материнского капитала. На данный момент сумма материнского капитала на второго ребенка составляет 912 162,09 рублей, если ранее семья не получала эту поддержку. Эти средства можно направить на приобретение квартиры на одну или даже две комнаты больше. Это отличный способ не только улучшить жилищные условия, но и инвестировать в будущее ваших детей. Рекомендую рассмотреть еще один вариант — переезд из городской квартиры в загородный дом. Цены на городские квартиры сегодня вполне сопоставимы со стоимостью домов в пригороде. При этом вы получаете массу преимуществ: площадь загородного дома значительно больше (например, 80-100 кв.м против 44 кв.м городской квартиры), а также возможность обустроить участок под детскую площадку или газон. Свежий воздух, прогулки по лесу и возможность завести собаку — все это делает загородную жизнь привлекательной для семей с детьми. - А как быть семьям, у которых нет собственной недвижимости и нет накоплений? - Если у вас нет сбережений, но есть желание улучшить жилищные условия, то предлагаю воспользоваться льготной программой "Семейной ипотекой" с приятной ставкой 6%. Первоначальный взнос можно внести «материнским капиталом», а на оставшуюся сумму взять «Семейную ипотеку» на максимальный срок. Это позволит вам приобрести жилье большой площади, не нарушая финансовый баланс семьи. - Какие способы увеличения жилья еще существуют? - Не забывайте о возможности обмена жилья. Если у вас есть маленькая однокомнатная квартира в центре или рядом с метро, вы можете продать ее и переехать в более просторную квартиру в спальном районе. В современных спальных районах развита инфраструктура, благоустроенные придомовые территории и множество парковочных мест на огороженной территории — все это создаст комфортные условия для жизни вашей семьи. Вариантов увеличения жилплощади много, и каждый из них имеет свои преимущества. Мы приглашаем вас обратиться к специалистам агентства недвижимости «Жилфонд», которые помогут вам найти оптимальное решение для вашей семьи. Опытный консультант подскажет вам возможности, о которых вы даже не задумывались. Ждем вас на бесплатные консультации! Создайте комфортное пространство для своих детей уже сегодня!